中新網(wǎng)2月13日電 (房產(chǎn)頻道 陸肖肖)在我國房地產(chǎn)市場發(fā)展進(jìn)入深度調(diào)整的情況下，仍有一些房企積極調(diào)整發(fā)展策略，保持著強(qiáng)勁的發(fā)展勢頭，實(shí)現(xiàn)逆勢增長。日前，中新網(wǎng)財(cái)經(jīng)頻道盤點(diǎn)2014年發(fā)展成就突出企業(yè)，綠地集團(tuán)脫穎而出。2014年綠地全年實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)經(jīng)營收入4021億元，較上年增長22%，業(yè)績首次超越萬科，穩(wěn)居房地產(chǎn)行業(yè)首位。同時，綠地海外布局快速擴(kuò)張，海外銷售收入也達(dá)到了153億元，“世界的綠地”已初具雛形。
業(yè)績首超萬科 綠地穩(wěn)坐房地產(chǎn)行業(yè)頭把交椅
2014年房地產(chǎn)市場進(jìn)入 “新常態(tài)”，多位業(yè)內(nèi)人士表示，“房地產(chǎn)的日子不再好過”，行業(yè)調(diào)整加劇了的市場的分化與行業(yè)洗牌，這反而為綠地的擴(kuò)張?zhí)峁┝似鯔C(jī)。2014年綠地集團(tuán)發(fā)展迅速，全年實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)經(jīng)營收入達(dá)4021億元，較上年增長22%，年末總資產(chǎn)近4800億元。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)全年實(shí)現(xiàn)預(yù)銷售金額2408億元，同比增長50%，實(shí)現(xiàn)預(yù)銷售面積2115萬平方米，較上年增長30%，兩項(xiàng)指標(biāo)均保持連續(xù)多年高速增長，創(chuàng)造歷史新高。
綠地業(yè)績在2014年取得巨大突破，在綠地董事長張玉良看來，這主要在于集團(tuán)多年來堅(jiān)持產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的優(yōu)化、區(qū)域布局的完善和營銷模式的創(chuàng)新，是戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型和戰(zhàn)術(shù)革新的綜合成果，綠地的核心目標(biāo)始終是“競爭力”。綜觀綠地集團(tuán)2014全年的發(fā)展，正如張玉良所言，綠地集團(tuán)去年通過戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型和戰(zhàn)術(shù)革新兩方面，啟動了企業(yè)快速發(fā)展的引擎。
戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型方面，首先是產(chǎn)品結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，商辦項(xiàng)目繼續(xù)發(fā)力，住宅與商辦比例保持合理配比。2014年住宅產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)預(yù)銷售額1112億元，占比46%；商辦產(chǎn)品預(yù)銷售額1296億元，占比54%。其次是區(qū)域結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，重點(diǎn)布局國內(nèi)一二線城市和海外市場，形成一大批年銷售規(guī)模超百億的區(qū)域型房地產(chǎn)事業(yè)部，海外收入也直線飆升，從上一年的30億元人民幣升至153億元人民幣。
戰(zhàn)術(shù)革新方面，綠地集團(tuán)主要圍繞兩個方面來布局。一是“跨界”，嫁接互聯(lián)網(wǎng)與金融，打造全新平臺。去年與騰訊合作搭建了“綠地微信營銷平臺”，通過產(chǎn)品集中展示和選購實(shí)現(xiàn)“電商”功能，打造“全民經(jīng)紀(jì)人”，實(shí)現(xiàn)了傳統(tǒng)營銷模式向互聯(lián)網(wǎng)營銷模式的轉(zhuǎn)型升級。此外，“平安綠地好房寶”、“騰訊綠地寶”等理財(cái)產(chǎn)品，也推動了集團(tuán)的發(fā)展。二是“服務(wù)”，綠地去年啟動了海外置業(yè)一站式平臺，提供海外留學(xué)、移民、旅游、投資等多種服務(wù)，有效對接國內(nèi)龐大的海外置業(yè)需求，以增值服務(wù)搶占市場先機(jī)。
國際化進(jìn)程加速 “世界的綠地”已初具雛形
綠地的良好業(yè)績也離不開海外市場的持續(xù)發(fā)力。2014年綠地集團(tuán)的海外收入達(dá)到153億元，較上年大幅增加467%。在此基礎(chǔ)上，綠地今年海外銷售收入目標(biāo)設(shè)定為300億元，進(jìn)一步突出綠地海外業(yè)務(wù)的領(lǐng)先優(yōu)勢。此外，綠地集團(tuán)連續(xù)第三年入圍《財(cái)富》全球企業(yè)500強(qiáng)，位列第268位，比上年上升了91位。
2014年，綠地集團(tuán)“走出去”的海外投資開發(fā)步伐悄然提速，張玉良所追求的“世界的綠地”已初具雛形。截至目前，綠地海外項(xiàng)目總投資已超過200億美元。綠地聚焦發(fā)達(dá)國家一線城市的一線地段深耕細(xì)作，國際化戰(zhàn)略穩(wěn)健推進(jìn)。去年綠地新進(jìn)入英國倫敦、馬來西亞新山、加拿大多倫多、韓國首爾四座城市，取得六大項(xiàng)目，位于美國洛杉磯、英國倫敦、馬來西亞新山、澳洲北悉尼、加拿大多倫多等的一大批項(xiàng)目先后開盤，并取得了良好的業(yè)績。此外，綠地集團(tuán)的海外非房地產(chǎn)業(yè)務(wù)投資也開始起步，探索發(fā)展戰(zhàn)略性海外產(chǎn)業(yè)投資項(xiàng)目，推動海外業(yè)務(wù)多元化、可持續(xù)增長。
談到綠地的海外布局，張玉良表示，回顧綠地兩年國際化之路，我們深感比資本收益更具價值的是，我們探索出更為成熟的開發(fā)模式、融入國際市場的路徑方式，而國際化實(shí)踐也正全方位地反哺于企業(yè)的加速成長。中國資本、中國企業(yè)正試圖在更高層面上參與全球市場，綠地力圖成為其中的標(biāo)桿。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)