在今年賣(mài)地成績(jī)突破去年水平幾無(wú)懸念的情況，12月廣州賣(mài)地節(jié)奏和頻率較11月明顯放緩，但是多宗土地出讓將開(kāi)始上演“互聯(lián)網(wǎng)+”賣(mài)地的好戲，土地拍賣(mài)會(huì)從線(xiàn)下轉(zhuǎn)戰(zhàn)線(xiàn)上，上演網(wǎng)上賣(mài)地的嘗試和探索。

　　記者昨日統(tǒng)計(jì)廣州公共資源中心的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，本月廣州預(yù)計(jì)出讓的土地中，5宗地塊都將采取網(wǎng)上競(jìng)價(jià)的方式?jīng)Q出最后買(mǎi)家，合計(jì)起拍金額達(dá)到49.1億元，接近50億元大關(guān)。

　　遇網(wǎng)絡(luò)惡意入侵

　　網(wǎng)絡(luò)交易將停止

　　實(shí)際上，廣州之前也曾嘗試過(guò)網(wǎng)上土地出讓?zhuān)贿^(guò)如此大規(guī)模地集中在一個(gè)月內(nèi)網(wǎng)上賣(mài)地較為罕見(jiàn)。按照部分地塊的土地出讓公告，在地塊網(wǎng)上掛牌期間，企業(yè)可以對(duì)地塊進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)價(jià)，而在出讓公告約定的時(shí)間，將會(huì)進(jìn)行網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)。

　　記者了解到，為了順利開(kāi)展全市土地使用權(quán)網(wǎng)上交易工作，使有用地需求的企業(yè)能全面了解、熟悉廣州土地礦產(chǎn)網(wǎng)上交易系統(tǒng)操作，廣州公共資源交易中心在11月底已經(jīng)舉行過(guò)廣州土地礦產(chǎn)網(wǎng)上交易系統(tǒng)操作培訓(xùn)。

　　據(jù)廣州公共資源交易中心透露，申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在參與網(wǎng)上公開(kāi)交易活動(dòng)之前，應(yīng)當(dāng)及時(shí)檢查自己使用的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)，如果申請(qǐng)人計(jì)算機(jī)系統(tǒng)遭遇網(wǎng)絡(luò)安全事故（包括黑客攻擊、病毒入侵等）、網(wǎng)絡(luò)堵塞和系統(tǒng)硬件故障等導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)、網(wǎng)上報(bào)價(jià)、限時(shí)競(jìng)價(jià)的，后果由申請(qǐng)人自行承擔(dān)。

　　另外，如果網(wǎng)上交易系統(tǒng)受到網(wǎng)絡(luò)惡意入侵，或者因網(wǎng)上交易系統(tǒng)遭受破壞或發(fā)生電力、網(wǎng)絡(luò)故障等不可抗力的非交易中心因素，導(dǎo)致網(wǎng)上交易系統(tǒng)不能正常運(yùn)行，交易中心都會(huì)中止或者終止網(wǎng)上交易活動(dòng)。

　　琶洲網(wǎng)上賣(mài)兩宗地

　　出讓條件均較嚴(yán)苛

　　本月內(nèi)即將網(wǎng)上開(kāi)賣(mài)的多宗地塊都設(shè)置了比較嚴(yán)苛的出讓條件，最終競(jìng)投人可能會(huì)比較有限，部分地塊更可能不需要通過(guò)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)就直接出讓。像琶洲互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)明日就將開(kāi)賣(mài)最后為數(shù)不多的地塊之一，其出讓條件就要求競(jìng)買(mǎi)人或其關(guān)聯(lián)公司需為從事計(jì)算機(jī)軟件、硬件開(kāi)發(fā)，生產(chǎn)和銷(xiāo)售及提供技術(shù)服務(wù)的上市企業(yè)。

　　另外，本月內(nèi)還將出讓的琶洲西區(qū)地塊，規(guī)劃高度最高達(dá)到360米，堪稱(chēng)區(qū)域內(nèi)的地標(biāo)性建筑，網(wǎng)上拍賣(mài)要求競(jìng)買(mǎi)人或其控股股東須為廣州市民營(yíng)企業(yè)，而且土地項(xiàng)目建成后，受讓人自持物業(yè)不得低于項(xiàng)目計(jì)算容積率總建筑面積的70%，其余物業(yè)中還需無(wú)償移交8000平方米辦公用房給廣州市土地開(kāi)發(fā)中心作安置房。

　　數(shù)據(jù)

　　上月一線(xiàn)城市土地成交均價(jià)創(chuàng)新高

　　進(jìn)入下半年以來(lái)，主要城市土地市場(chǎng)都較上半年有所好轉(zhuǎn)，進(jìn)入第四季度，更有進(jìn)一步提速的情況。上海易居研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月，一線(xiàn)城市土地成交建筑面積為791萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲68.3%，同比上漲1.7%；成交均價(jià)為9367元/平方米，環(huán)比上漲16.5%，同比上漲14.8%。成交建筑面積和成交均價(jià)皆走高，后者更創(chuàng)歷史新高。同時(shí)，上月10大典型城市土地成交溢價(jià)率為24.4%，與10月相比上漲4.5個(gè)百分點(diǎn)，溢價(jià)率再次攀升，創(chuàng)自2014年以來(lái)的最高點(diǎn)。（記者賴(lài)偉行）