北京昌平區(qū)北七家區(qū)域算是較早出現(xiàn)的別墅區(qū)，甚至與中央別墅同時(shí)誕生。但是在20年的發(fā)展歷程中，生活配套仍不完善、規(guī)劃仍然不完整。

　　相對(duì)于有完整規(guī)劃、依托于機(jī)場(chǎng)概念，形成“外銷(xiāo)區(qū)”的中央別墅區(qū)而言，北七家別墅區(qū)是以無(wú)序的農(nóng)民建房開(kāi)始，規(guī)劃整理起來(lái)仍然很困難，現(xiàn)在在這一帶仍有大量的小產(chǎn)權(quán)房。

　　11月19日昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)三個(gè)地塊進(jìn)行拍賣(mài)，再次將人們的注意力拉回至該“被淡忘”的老牌別墅區(qū)。三地塊的起拍總價(jià)達(dá)71.98億元，分別落入國(guó)瑞、保利+未來(lái)科技城聯(lián)合體兩家房企主體陣營(yíng)。

　　北七家鎮(zhèn)三個(gè)地塊競(jìng)拍總價(jià)近87億。其中，國(guó)瑞成功摘得北七鎮(zhèn)東西側(cè)兩地塊，東側(cè)地塊總價(jià)25.245億元，樓面價(jià)4.3萬(wàn)元/平方米。若按照樓面價(jià)乘以2為未來(lái)售價(jià)的“不虧本”標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，昌平樓面價(jià)破4萬(wàn)，未來(lái)房?jī)r(jià)至少超7萬(wàn)元/平方米。

　　然而，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家已經(jīng)對(duì)“土地?zé)帷钡默F(xiàn)狀提出了警示，未來(lái)的售價(jià)幾何仍然需要市場(chǎng)的驗(yàn)證。

　　北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志不止一次公開(kāi)表示，我們不能簡(jiǎn)單認(rèn)為高價(jià)地一定會(huì)有消費(fèi)者在后面接盤(pán)，一些過(guò)去被定義為“10萬(wàn)元”單價(jià)的產(chǎn)品，目前的開(kāi)盤(pán)的實(shí)際售價(jià)不過(guò)就是7-8萬(wàn)元/平方米。

　　陳志強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)企業(yè)仍然具有比較強(qiáng)的賭性。“賭性的邏輯就是，北京市場(chǎng)上多個(gè)地王，到現(xiàn)在給我們的是成功的案例，沒(méi)有一個(gè)地王因此倒下去。所以企業(yè)在大的趨勢(shì)上認(rèn)為，中國(guó)經(jīng)濟(jì)離不開(kāi)房地產(chǎn)行業(yè)，寄希望于政策的放松，很多都是盲目的去樂(lè)觀或者就是對(duì)賭。但是我更想強(qiáng)調(diào)，即使你要賭未來(lái)，也要打造能夠適應(yīng)未來(lái)的產(chǎn)品。”

　　北七家區(qū)域的別墅項(xiàng)目較多，很多都沒(méi)有去化完。在北京高端產(chǎn)品井噴的當(dāng)下，單套總價(jià)在2000萬(wàn)元左右，或者是700萬(wàn)元-800萬(wàn)元左右這樣的產(chǎn)品越來(lái)越多，消費(fèi)者選擇的面越來(lái)越寬。高端產(chǎn)品應(yīng)該在原基礎(chǔ)上進(jìn)行升級(jí)換代，才有可能抓住消費(fèi)者的痛點(diǎn)，在眾多產(chǎn)品中脫穎而出。

　　以該區(qū)域的京基鷺府別墅項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目從2011年開(kāi)始售賣(mài)，已經(jīng)有4年多的時(shí)間，去化了100余套，尚有50套沒(méi)有售出?！霸诒本┑暮勒セ毡檩^慢的趨勢(shì)下，我們只能順勢(shì)而為?！本┗瘓F(tuán)北京區(qū)域總經(jīng)理熊家濤表示。

　　熊家濤坦言，目前北七家區(qū)域配套的不夠成熟，因?yàn)榻柚趭W北商圈自身的商圈配套不夠?！暗请S著未來(lái)科技城建設(shè)的推進(jìn)，醫(yī)療、學(xué)校、大型商業(yè)、酒店等配套將逐步完善，會(huì)填補(bǔ)這一塊配套空白?！?/p>

　　據(jù)介紹，除了未來(lái)配套會(huì)逐步完善之外，京基鷺府自身也進(jìn)行了升級(jí)，從物業(yè)服務(wù)的角度，2015年整個(gè)提出了一整套物業(yè)提升的方案，推出四大服務(wù)的內(nèi)容，到12月底可以全面得到落實(shí)?！爸宰龀鲞@樣的升級(jí)，第一個(gè)，是長(zhǎng)期在業(yè)主入住過(guò)程中，我們跟業(yè)主客群關(guān)系過(guò)程中，所搜集到的信息；第二，也是從自身角度，提升我們的服務(wù)質(zhì)量，更好的服務(wù)產(chǎn)品。”熊家濤說(shuō)道。

　　全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)黃嵐則建議，京基鷺府已經(jīng)入住了100多戶(hù)了，它的配套問(wèn)題可以借鑒一些現(xiàn)在搞的O2O的概念。

　　中國(guó)豪宅研究院院長(zhǎng)朱曉紅則表示，“周邊的教育配套、文化配套，對(duì)于大戶(hù)型的客戶(hù)來(lái)講不太重要，因?yàn)樗麄兌加熊?chē)，距離已經(jīng)不是問(wèn)題。但是小區(qū)內(nèi)部要搞一些小小的配套，基本生活便利的東西，這種商業(yè)配套一定要有?！保ㄌ茮k）