港媒稱(chēng)，雖然澳元正在走弱、中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)放緩，但近年潮涌世界各地樓市的中國(guó)投資者，料將繼續(xù)買(mǎi)入在澳大利亞的物業(yè)。
香港《南華早報(bào)》網(wǎng)站11月23日?qǐng)?bào)道，分析人士表示，進(jìn)入澳大利亞樓市的中國(guó)投資已經(jīng)有了巨大增長(zhǎng)，而且預(yù)計(jì)會(huì)持續(xù)上升。環(huán)球物業(yè)咨詢(xún)公司世邦魏理仕集團(tuán)的最新數(shù)據(jù)顯示，從今年1月到9月，從中國(guó)進(jìn)入澳洲商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)、成交額超過(guò)1000萬(wàn)美元的資金升至34億美元，是2014年同期的3倍有多。
去年，從中國(guó)流向海外樓市的資金中，有大約15%進(jìn)入了澳洲，約合105億美元。
世邦魏理仕的高級(jí)研究總監(jiān)Ada Choi表示：“總體而言，我們看到中國(guó)投資者中向外投資的需求持續(xù)增長(zhǎng)。在亞太地區(qū)，澳大利亞絕對(duì)首選目的地之一。”
Ada Choi說(shuō)，在發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體中——尤其是與部分歐洲國(guó)家形成鮮明對(duì)比——澳大利亞的表現(xiàn)相當(dāng)好。結(jié)果是，澳大利亞繼續(xù)吸引希望將投資組合多元化的投資者，其市場(chǎng)的主要驅(qū)動(dòng)力也來(lái)自外資。
包括來(lái)自中國(guó)的外國(guó)投資者也是澳洲住宅物業(yè)市場(chǎng)的主導(dǎo)力量。據(jù)澳大利亞國(guó)家銀行統(tǒng)計(jì)，在墨爾本，賣(mài)給了外國(guó)人的公寓，其交易額占據(jù)了整體的30%。
澳大利亞國(guó)家銀行集團(tuán)的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Alan Oster說(shuō)，海外投資者大約占了墨爾本拍賣(mài)市場(chǎng)的20%，在墨爾本中央商業(yè)區(qū)，有大約60%的公寓市場(chǎng)為海外投資者所占。
Oster說(shuō)：“在澳大利亞，人人都說(shuō)物業(yè)很貴，但用中國(guó)人的標(biāo)準(zhǔn)，就很便宜?！彼€指，澳元走弱意味著，澳大利亞的物業(yè)比兩年前便宜了三成。
雖然澳元走弱會(huì)讓現(xiàn)有的外國(guó)投資者的商業(yè)物業(yè)收益增加，但有人擔(dān)心，在澳元走弱的過(guò)程中入手物業(yè)，要承擔(dān)貨幣風(fēng)險(xiǎn)，也就說(shuō)，如果他們現(xiàn)在買(mǎi)，樓價(jià)持續(xù)下跌的話(huà)，他們就會(huì)吃虧。
但是，Ada Choi說(shuō)，匯率風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該是很小的，因?yàn)榘脑赡軙?huì)開(kāi)始企穩(wěn)。大量正在進(jìn)入澳大利亞的外國(guó)投資者，其投資目標(biāo)也是比較長(zhǎng)期的，而匯率浮動(dòng)的長(zhǎng)期影響是有限的。
Ada Choi還說(shuō)，進(jìn)入澳大利亞的頂級(jí)投資者也會(huì)考慮對(duì)沖投資風(fēng)險(xiǎn)，以保護(hù)自己少受下跌的影響。
她說(shuō)：“我不是說(shuō)不會(huì)有進(jìn)一步的匯率危機(jī)，但整體來(lái)說(shuō)，匯率危機(jī)在過(guò)去兩三年的大幅貶值之后，應(yīng)該被最小化?！?/p>
澳大利亞房產(chǎn)（資料圖片）