方先生本打算在番禺買二手房，近日卻轉(zhuǎn)看起佛山的樓盤，原因是佛山有公積金異地貸款、商貸首付降低雙重利好。據(jù)了解，國(guó)慶長(zhǎng)假期間及其后，佛山樓市的“廣州看樓客”幅度較此前明顯增加，占比超過(guò)六成。不過(guò)，目前，大多數(shù)買家仍持觀望態(tài)度，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為佛山樓市對(duì)廣州市區(qū)樓市影響有限。

　　自佛山限購(gòu)放開(kāi)后，吸引了大量的珠三角買家尤其是廣州客到佛山搶房，佛山樓市因而持續(xù)火爆。近日，政府再出重磅新政托舉二、三線樓市，10月8日起，公積金異地貸款正式實(shí)施，加上非限購(gòu)城市首套房商貸首付降低至25%，市場(chǎng)人士預(yù)料將對(duì)佛山樓市產(chǎn)生積極作用。

　　剛需買家是“主力軍”

　　據(jù)搜房網(wǎng)廣州二手房數(shù)據(jù)中心監(jiān)控的數(shù)據(jù)，佛山限購(gòu)放開(kāi)以來(lái)，成交量呈現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)，4月份佛山一手新盤成交9928套，二手房成交3315套，到了5月份，佛山一手新盤成交量暴增至15336套，二手房上漲22.59%，成交量突破4000套。

　　盡管佛山樓市呈現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)，不過(guò)，當(dāng)中本地買家占比不到兩成，大部分為廣州客。搜房網(wǎng)二手房佛山公司運(yùn)營(yíng)總監(jiān)黃飛絡(luò)表示，限購(gòu)放開(kāi)前，佛山本地人可買兩套房，自住需求已經(jīng)得到滿足，所以買房意欲不強(qiáng)，限購(gòu)放開(kāi)后，由于佛山新盤庫(kù)存量大，房?jī)r(jià)上漲的速度緩慢，對(duì)于投資客吸引力不大。

　　“佛山一二手市場(chǎng)的買家中，50%~60%都是廣州買家，我經(jīng)手的看樓客中有70%~80%來(lái)自廣州，真正成交的超過(guò)一半是廣州買家?！敝性禺a(chǎn)雍景豪園分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理盧偉堅(jiān)告訴記者，這些買家中以剛需買家為主，他們多為中青年的上班一族，愿意落戶佛山，主要是因?yàn)殚T檻低，而上班的距離對(duì)于他們來(lái)說(shuō)完全可以接受。

　　新政更“益”廣州買家

　　黃飛絡(luò)分析，8月份佛山一手房的成交均價(jià)僅8983.69元/㎡，樓價(jià)最高的禪城區(qū)也不超過(guò)1萬(wàn)/㎡，而廣州中心區(qū)的房?jī)r(jià)普遍接近每平方米兩萬(wàn)元，價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯：“佛山是離廣州最近的非限購(gòu)城市，首套房商貸首付降低至25%，對(duì)廣州客的吸引力將更大，能預(yù)留足夠的資金作為購(gòu)買裝修或是其他投資之用，相信將有助佛山成交量增長(zhǎng)超過(guò)一成。”

　　公積金異地貸款的政策于10月8日正式實(shí)施，不過(guò)據(jù)了解，目前尚未落地至廣州和佛山。黃飛絡(luò)表示，公積金異地貸款的影響要視乎細(xì)則而定，如果像北京那樣設(shè)有戶口限制，則影響有限：“如果未來(lái)廣佛落實(shí)公積金異地貸款，也設(shè)有戶口限制，那在本身佛山人口不多且大部分佛山人購(gòu)房多以一次性付款為主的情況下，這項(xiàng)政策的影響有限。”

　　專家觀點(diǎn)：

　　貸款利率降低推動(dòng)佛山樓市成交

　　滿堂紅鏈家佛山公司市場(chǎng)部經(jīng)理陳祖銳認(rèn)為，近期的新利好確實(shí)對(duì)佛山市場(chǎng)有一定的影響，不過(guò)他認(rèn)為這兩個(gè)政策對(duì)市場(chǎng)不會(huì)帶來(lái)太大的沖擊，尤其是公積金政策的效果體現(xiàn)得更不太明顯。他認(rèn)為，佛山市場(chǎng)成交量不斷推高，今年以來(lái)陸續(xù)推出的政策形成了一定的動(dòng)力，另一方面是因?yàn)閯傂枋袌?chǎng)被長(zhǎng)期壓抑，所以在利好集中出現(xiàn)時(shí)得到釋放：“銀行的利率和政策影響也很大，之前很長(zhǎng)一段時(shí)間，大部分銀行都是基本利率，而近幾個(gè)月，貸款變?nèi)菀?、快速。另外，除了個(gè)別廣佛交界的樓盤價(jià)格有小幅上升外，一手市場(chǎng)的價(jià)格因?yàn)楦?jìng)爭(zhēng)而微微下調(diào)?！?/p>

　　據(jù)了解，國(guó)慶長(zhǎng)假期間，佛山一手成交的官方數(shù)據(jù)是1100多套，比去年同期微微上升，陳祖銳認(rèn)為如果不是該地區(qū)連降暴雨，導(dǎo)致無(wú)法看樓，成交數(shù)量還會(huì)更高。目前，佛山二手市場(chǎng)成交亦逐步回升，每月成交量在3500~4000套之間，相比低谷時(shí)期的2000套／月增幅不小。陳祖銳認(rèn)為，即將來(lái)到的半年到一年之間，佛山樓市將呈現(xiàn)比較穩(wěn)健的狀態(tài)。（文/記者林琳）