6月27日，位于海淀稀缺地段的金隅翡麗·藍(lán)爵堡三期開盤，在前兩期持續(xù)熱銷的基礎(chǔ)上，項(xiàng)目推出61-132平方米的洋房產(chǎn)品受到購(gòu)房者的爭(zhēng)搶，開盤短短兩小時(shí)，熱銷3.2億元，成交均價(jià)達(dá)到了45100元/平米。業(yè)內(nèi)人士表示，該項(xiàng)目是海淀區(qū)域性價(jià)比很高的項(xiàng)目，且戶型方正通透，在海淀區(qū)域土地供應(yīng)銳減的情況下，項(xiàng)目的熱銷在情理之中。
“日光盤”上演
“開盤兩小時(shí)賣了3.2億元，當(dāng)天熱銷71套，成交總價(jià)3.6億元，基本日光。”金隅翡麗項(xiàng)目的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。
據(jù)悉，金隅翡麗此次推出61-132平方米的六層電梯洋房和203-239平方米的疊拼別墅，均為海淀罕見的低密度房源，同時(shí)從一居到疊拼涵蓋剛需到改善全產(chǎn)品段，因此大獲歡迎。
金隅翡麗的熱銷也是近期北京樓市的一個(gè)縮影。事實(shí)上，在其之前，已有多個(gè)普通住宅項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)開盤日光，4月底，泰禾拾景園、旭輝御錦以及合生悅上城等項(xiàng)目均實(shí)現(xiàn)日光，6月推盤的首開香溪郡也實(shí)現(xiàn)開盤日光。目前，這一熱銷行情正在向上傳導(dǎo)，5月初海淀另一高端盤如園開盤推出35套房源于當(dāng)天就已全部售罄，而近期以超過(guò)25萬(wàn)/平方米的單價(jià)成為市場(chǎng)焦點(diǎn)的龍湖西宸原著6月24日被爆出首期開盤的30套當(dāng)日售罄。
來(lái)自機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，北京新房商品住宅可售去化強(qiáng)度連續(xù)三個(gè)月增加，5月新房商品住宅可售去化強(qiáng)度比為7.75%，環(huán)比上漲2.14個(gè)百分點(diǎn)，同比也上漲1.72個(gè)百分點(diǎn)。在快速去化的支撐下，北京商品房總體成交呈跳漲之勢(shì)，2-5月，樓市成交以月均1000套的增幅大肆上漲，5月新建商品住宅成交量更是創(chuàng)下年內(nèi)新高。
高品質(zhì)吸引置業(yè)者急入場(chǎng)
記者在采訪中了解到，項(xiàng)目開盤熱銷與產(chǎn)品品質(zhì)和稀缺性密不可分。
據(jù)介紹，作為金隅翡麗項(xiàng)目的收官之作，藍(lán)爵堡在多個(gè)維度上提升了品質(zhì)，此次推出房源的戶內(nèi)新增了戶式中央空調(diào)、地采暖、彩色可視對(duì)講門禁系統(tǒng)、門、窗磁報(bào)警器系統(tǒng)等，還采用五層垂直園林綠化，由低矮的灌木到高聳的喬木，層層遞進(jìn)，四季常青，實(shí)現(xiàn)了濃郁豐富的綠色生態(tài)社區(qū)。
業(yè)內(nèi)人士告訴記者，海淀區(qū)土地稀缺，樓盤也多為高層住宅，而藍(lán)爵堡是目前海淀區(qū)唯一低密度的高端樓盤，極具稀缺性。密度低、高性價(jià)比、品質(zhì)好、學(xué)區(qū)房，使得金隅翡麗·藍(lán)爵堡在北京市場(chǎng)上獨(dú)一無(wú)二。
開盤現(xiàn)場(chǎng)，多個(gè)置業(yè)者認(rèn)同了這一觀點(diǎn)?！巴恋貎r(jià)格越來(lái)越高，豪宅越來(lái)越多，再等下去就要付出更高的成本了。”一位購(gòu)房者說(shuō)。
在地價(jià)抬升帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的定律之下，漲價(jià)已成不可逆轉(zhuǎn)之勢(shì)。今年上半年，多個(gè)地王項(xiàng)目進(jìn)入推盤期，10萬(wàn)+、20萬(wàn)+項(xiàng)目前赴后繼，大幅抬升房?jī)r(jià)。研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月，北京新建商品房成交均價(jià)同比上漲4.21%。而另一方面，隨著北京土地供應(yīng)的日漸減少，地價(jià)攀升之勢(shì)愈演愈烈。4月27日，五環(huán)外的海淀永豐產(chǎn)業(yè)基地的一宗地塊樓面價(jià)已達(dá)4.3萬(wàn)元/平方米，“面粉”貴過(guò)“面包”，在該地成交半個(gè)月后，周邊多個(gè)項(xiàng)目伺機(jī)而動(dòng)，率先開始漲價(jià)或計(jì)劃漲價(jià)，有的項(xiàng)目漲幅達(dá)3000元/平方米。而6月25日拍賣的大興瀛海彈丸之地更是引發(fā)房企大打出手，足見土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)之烈。
“土地越來(lái)越稀缺，地價(jià)自然越來(lái)越高，漲價(jià)基調(diào)已定。”業(yè)內(nèi)人士表示，大勢(shì)如此，對(duì)于置業(yè)者而言，唯有加快入市，才能降低房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的置業(yè)壓力。
“雙降”強(qiáng)化入市動(dòng)機(jī)
除了市場(chǎng)大環(huán)境“逼迫”置業(yè)者加快入市步伐之外，近期政策利好也為置業(yè)者入市增添了不少自發(fā)色彩。
6月1日，公積金貸款利率降低及北京公積金貸款新政全面執(zhí)行，首套房認(rèn)定大幅放寬，二套房則可享受到三成超低首付的福利，大大減少了購(gòu)房壓力；同時(shí)，央行五六月連續(xù)兩月降息，一年期存款基準(zhǔn)利率已降至2%，比歷史最低值的1.98%僅高0.02個(gè)百分點(diǎn)，一系列政策組合拳使購(gòu)房政策環(huán)境空前寬松，進(jìn)一步提振購(gòu)房信心，帶動(dòng)置業(yè)者入市熱情。
受成交激勵(lì)以及政策利好影響，6月北京入市新盤大增。據(jù)北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，6月僅上半月，北京市場(chǎng)已有19個(gè)項(xiàng)目獲批入市，與5月全月基本持平，而在6月14日單日，就有合計(jì)8個(gè)項(xiàng)目同日領(lǐng)證。除此之外，6月將是房企半年度業(yè)績(jī)最后沖刺期，房企推盤力度空前，也是供應(yīng)大增的重要推手。在供需兩旺的格局之下，6月樓市繼續(xù)大幅回升。
京華時(shí)報(bào)記者 桂瑰