據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》報(bào)道，時(shí)至今日，“3·30”樓市新政落地已經(jīng)滿月，中國(guó)指數(shù)研究院近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，一線城市對(duì)政策反應(yīng)迅速、市場(chǎng)已呈回暖跡象，二、三線城市反應(yīng)較為滯后，但市場(chǎng)向好趨勢(shì)明顯。
4月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10522元／平方米，環(huán)比微跌0.01%，跌幅較上月縮小0.14個(gè)百分點(diǎn)。而此前中國(guó)行業(yè)其實(shí)在逐月下跌已經(jīng)持續(xù)了近一年了，全國(guó)十大重點(diǎn)城市在4月份的住宅均價(jià)環(huán)比轉(zhuǎn)跌為漲。為18961/元每平方米，環(huán)比上漲0.12%。其中像深圳、武漢、南京、北京、成都、上海、天津7個(gè)城市環(huán)比出現(xiàn)上漲，較上月增加了4個(gè)百分點(diǎn)，而深圳上漲1.09%，居首位。杭州、重慶、廣州等城市則出現(xiàn)了環(huán)比下跌。
據(jù)金豐易居和佑威數(shù)據(jù)顯示：4月份，上海市新建商品住宅成交面積為124.25萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲59.33%，同比上漲63.21%，這個(gè)也是2010年以來(lái)成交量最高的4月。佑威機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅(jiān)也表示，上海的4月商品住宅新房成交比較火爆主要是政策刺激以及高庫(kù)存的壓力，以及一季度成交不理想需要補(bǔ)量等諸多因素共同作用的結(jié)果。按照慣例，5月的季節(jié)性因素可能會(huì)更有利于成交。而從北京來(lái)看，4月北京的一手市場(chǎng)也同樣火爆。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家數(shù)據(jù)，剔除保障房，4月份的北京市新建商品住宅成交面積是67.33萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)48.04%，同比增長(zhǎng)22.55%。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉說(shuō)，從現(xiàn)階段北京市新房成交情況來(lái)看，“3·30”兩大新政在對(duì)北京二手房市場(chǎng)成交發(fā)揮顯著刺激作用的情況下，同時(shí)也帶動(dòng)了新房成交量的回升。其他城市的情況也在陸續(xù)回暖。
未來(lái)一段時(shí)間走勢(shì)來(lái)看，專家也有不同的看法。胡景暉看來(lái)，目前北京樓市整體的觀望情緒已經(jīng)完全消散，從去年“9·30”新政到目前，在各級(jí)利好的刺激作用下，無(wú)論是改善型人群還是剛需首置人群，擁有實(shí)際住房需求的置業(yè)人群基本上已經(jīng)積極入市，出手購(gòu)房。而據(jù)美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)，4月份廣州一手商品住宅成交量也是在明顯回升。而廣州市的一手商品住宅成交套數(shù)和面積分別為6622套和77.59萬(wàn)平方米，環(huán)比分別上漲41.80%和48.93%，同比則分別上漲了16.48%和21.73%。不過(guò)，相比來(lái)說(shuō)，其他幾個(gè)一線城市相比，4月深圳樓市相對(duì)表現(xiàn)得比較平穩(wěn)。深圳一手商品住宅成交量、價(jià)環(huán)比雙跌，成交面積40.52萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌12.93%，同比上漲45.27%；成交均價(jià)都是26370元/平方米，環(huán)比下跌0.74%，同比上漲11.17%。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，從目前這樣一個(gè)態(tài)勢(shì)看，一二線城市其實(shí)基本都處于一個(gè)復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)，反映了“3·30”政策后，改善型購(gòu)房需求在積極釋放。而從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，政策效應(yīng)是值得肯定的。
業(yè)內(nèi)人士同時(shí)也表示，其實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)“量增價(jià)穩(wěn)”仍會(huì)在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)進(jìn)行持續(xù)。中國(guó)指數(shù)研究院也分析認(rèn)為，隨著各類政策逐步落實(shí)以及貨幣環(huán)境的持續(xù)寬松，首套房購(gòu)置以及改善類購(gòu)房需求將平穩(wěn)釋放，市場(chǎng)回暖趨勢(shì)也將進(jìn)一步延續(xù)。由于當(dāng)前大部分城市的住宅庫(kù)存量一直仍處一個(gè)高位，短期內(nèi)全國(guó)整體價(jià)格也將保持一個(gè)平穩(wěn)。不同城市對(duì)政策敏感需求其實(shí)也是存在差異的，未來(lái)價(jià)格走勢(shì)將持續(xù)分化。(記者張棉棉)