近日，中山市國土局發(fā)布2014年第四季度中山土地公開交易成交業(yè)務統(tǒng)計。數據顯示，與2014年第三季度相比，第四季度土地交易量下降近1/4，但成交均價卻出現少許上浮，整體呈現“量跌價升”的特點。
2014年第四季度，中山共成交土地20宗，環(huán)比第三季度36宗下降45%，其中出讓13宗，轉讓7宗；成交總面積452.06畝，環(huán)比下降22.56%；成交總價為3.56億元，環(huán)比下降13.15%；但成交平均價為每畝78.80萬元，與第三季度每畝70.26萬元相比，上漲12.15%。
包括商住、商業(yè)、工業(yè)倉儲以及其他類型用地在內，中山各級政府在2014年第四季度共出讓土地13宗，成交面積379.08畝，環(huán)比下降24.78%，賣地總收入2.73億元，環(huán)比下降15.75%。
從交易的土地用途來看，第四季度主要以工業(yè)倉儲用地為主，共計8宗379.08畝，占本季度總交易量的83.86%。商住等商品房用地交易量環(huán)比上漲60.8%，共計11宗133.3畝，其中政府出讓方式交易4宗，共61.13畝，轉讓7宗，共72.17畝。
綜合歷史統(tǒng)計數據可以發(fā)現，去年一至四季度，土地成交總量分別為1390.78畝、638.05畝、583.76畝和452.06畝，呈持續(xù)下行趨勢。
在賣地收益方面，全年所得為25.46億元。其中，第一季度成交數量較多，收益明顯高于其他季度。而第二到第四季度，收益變化幅度不大，維持在3億到5億之間。去年賣地總收益遠不及2013年，甚至全年總量還低于2013年第四季度。記者查看往年數據發(fā)現，2013年共賣出167宗土地，賣地收益高達80.18億元，遠高于2014年。
據一房地產業(yè)內人士分析，與2010年土地交易高峰期相比，2013年至今，中山土地市場的高溫逐漸冷卻。進入2014年，高供應、高庫存成為中山市場的關鍵詞，加上中山本地出臺的多條防止土地炒賣的政策，使得開發(fā)商拿地風險增加，熱情驟降。