制圖司婉靖
半年樓市報(bào)
位于成都錦城湖畔的保利·錦湖林語(yǔ)售樓部，置業(yè)顧問(wèn)孫小姐正在忙碌接待不斷到來(lái)的購(gòu)房者，從早上11點(diǎn)一直忙碌到晚上6點(diǎn)。從6月初開(kāi)始，像這樣的場(chǎng)景再度出現(xiàn)在成都各大售樓處。樓盤(pán)銷(xiāo)售人員的忙碌是有回報(bào)的。各大房企公布的6月前兩周銷(xiāo)售業(yè)績(jī)顯示，超過(guò)70%的房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)同比較5月有了不同程度提高。
與前4個(gè)月的“倒春寒”相比，5、6月樓市逐漸回暖。但記者觀察到，5月份各大開(kāi)發(fā)商除了賣(mài)房以外，有的開(kāi)始“不務(wù)正業(yè)”地參與跨界合作、舉辦音樂(lè)節(jié)、熱心公益活動(dòng)、逆市瘋狂拿地……在各大房企較量銷(xiāo)售之余，越來(lái)越多的房企開(kāi)始在各大領(lǐng)域展開(kāi)大動(dòng)作，本期專(zhuān)題報(bào)道也將歸納這個(gè)回暖的五六月，開(kāi)發(fā)商到底做了些什么？
關(guān)鍵詞一：抱團(tuán)
眾房企跨界合作催生巨型“聯(lián)合體”
沒(méi)有做不到，只有想不到。在房地產(chǎn)行業(yè)增速呈下滑趨勢(shì)的背景下，房企正在迎接一場(chǎng)轉(zhuǎn)型之戰(zhàn)，眾房企跨界合作的案例越來(lái)越多，就在日前，萬(wàn)科與萬(wàn)達(dá)宣布建立戰(zhàn)略合作聯(lián)盟，兩大地產(chǎn)巨頭的聯(lián)姻被業(yè)內(nèi)戲稱(chēng)“萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到”。據(jù)華西都市報(bào)記者了解到，未來(lái)萬(wàn)科與萬(wàn)達(dá)的合作主要會(huì)通過(guò)聯(lián)合拿地、合作開(kāi)發(fā)的形式進(jìn)行，即由萬(wàn)科開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中住宅部分，萬(wàn)達(dá)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中商業(yè)部分，以實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。
對(duì)于“雙萬(wàn)”合作，有地產(chǎn)圈人士透露，“雙萬(wàn)”合作或許與近期據(jù)傳某央企、國(guó)企合并有關(guān)。從“兩車(chē)”合并以來(lái)，各個(gè)領(lǐng)域的合并之風(fēng)盛傳，其中包括房地產(chǎn)領(lǐng)域，說(shuō)不定，哪天一個(gè)“地產(chǎn)巨無(wú)霸”就誕生了。在這種形勢(shì)下，萬(wàn)萬(wàn)合作等于搶先了一步，對(duì)占領(lǐng)市場(chǎng)先機(jī)很有好處。并且，除了規(guī)模上的協(xié)同，兩家分別是行業(yè)內(nèi)各自專(zhuān)注的產(chǎn)品線(xiàn)龍頭老大，未來(lái)在產(chǎn)品上互為補(bǔ)充是顯而易見(jiàn)的。
不僅如此，在“互聯(lián)網(wǎng)+”時(shí)代，房企跨界合作案例越來(lái)越多，正榮地產(chǎn)聯(lián)合小米召開(kāi)發(fā)布會(huì)，將在蘇州合作試點(diǎn)全方位智能家居樣板房；方興地產(chǎn)與騰訊在北京宣布達(dá)成深度戰(zhàn)略合作進(jìn)軍未來(lái)智能化、網(wǎng)絡(luò)化及自動(dòng)化社區(qū)市場(chǎng)；仁恒地產(chǎn)與小米合作開(kāi)發(fā)，由此打造中國(guó)首例“豪米”國(guó)際智能社區(qū)。
有分析人士指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)如今“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合”的模式對(duì)于行業(yè)的影響非常大，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈，其他企業(yè)也有出現(xiàn)聯(lián)合的可能性。未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于中小企業(yè)來(lái)說(shuō)將越來(lái)越艱難，將出現(xiàn)新的競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)。
關(guān)鍵詞二：公益
“不務(wù)正業(yè)”熱心公益賣(mài)房、慈善一個(gè)不能少
近日，某官方機(jī)構(gòu)開(kāi)展了一場(chǎng)房企誠(chéng)信問(wèn)卷調(diào)查活動(dòng)，引發(fā)國(guó)內(nèi)各大網(wǎng)站上大眾的踴躍參與。其中，一則關(guān)于“在購(gòu)房時(shí)，你會(huì)關(guān)注房企的哪些要素”的問(wèn)題，分別下列了4個(gè)答案：品牌知名度、專(zhuān)業(yè)開(kāi)發(fā)能力、社會(huì)責(zé)任感、物業(yè)服務(wù)。從返回的問(wèn)卷顯示，超過(guò)七成的人表示更關(guān)注房企的“社會(huì)責(zé)任感”。
時(shí)至6月，當(dāng)越來(lái)越多的房企專(zhuān)注于賣(mài)房的同時(shí)，也有部分房企熱心社會(huì)公益事業(yè)。其中，6月12日，“邦泰愛(ài)心屋”落成儀式，此次儀式標(biāo)志著針對(duì)貧困地區(qū)困境兒童教育的第一所“邦泰愛(ài)心屋”成功落建，也是“邦泰愛(ài)心屋”系列圓夢(mèng)工程的重要進(jìn)展。而“邦泰愛(ài)心屋”主要添置體育、音樂(lè)、美術(shù)等教學(xué)設(shè)備或電化教學(xué)設(shè)備，并為貧困地區(qū)學(xué)生開(kāi)展創(chuàng)新素質(zhì)教育課程。
據(jù)邦泰集團(tuán)副總經(jīng)理何流表示，愛(ài)心小屋的成功建成與投入使用，是“邦泰愛(ài)心屋”建設(shè)的主要目標(biāo)，旨在不僅改善困境兒童教育的硬件設(shè)施，更要豐富孩子們的精神世界，讓他們綻放更燦爛的笑容。從2015年起，邦泰集團(tuán)將陸續(xù)在樂(lè)山、成都、宜賓、內(nèi)江等其他城市的貧困小學(xué)校設(shè)立約50個(gè)愛(ài)心屋。
與此同時(shí)，成都華潤(rùn)置地在近期主辦了“華潤(rùn)公益夢(mèng)想跑”。據(jù)主辦方介紹，此次活動(dòng)將提供如iWatch等時(shí)尚禮品，也是第一次將跑步與慈善結(jié)合—將聯(lián)合中福利基金會(huì)“暖流計(jì)劃”，為涼山州貧困學(xué)校送去運(yùn)動(dòng)禮包。
對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，市場(chǎng)業(yè)績(jī)和客戶(hù)對(duì)企業(yè)品牌的認(rèn)可是強(qiáng)者恒強(qiáng)的分水嶺，兩者缺一不可。對(duì)比傳統(tǒng)地產(chǎn)商“圈地、賣(mài)樓、走人”的做法，像邦泰、華潤(rùn)、萬(wàn)科、龍湖等品牌企業(yè)堅(jiān)持以責(zé)任創(chuàng)造建筑，用品質(zhì)給城市更多改變。發(fā)乎本職，謀求多贏，熱心慈善公益，是眾多責(zé)任地產(chǎn)成功案例的啟示。
關(guān)鍵詞三：屯地
土地市場(chǎng)熱度不減品牌房企“屯糧”備戰(zhàn)
經(jīng)過(guò)3月份的土地供應(yīng)熱潮后，成都4月土地成交又創(chuàng)造了2015年新低。但數(shù)據(jù)指出5-6月份，土地市場(chǎng)出現(xiàn)了反彈，而這次回溫的含金量較高，各大品牌房企紛紛出手，在年中買(mǎi)地“屯糧”，準(zhǔn)備在下半年繼續(xù)博弈市場(chǎng)。
對(duì)于整個(gè)5、6月土地市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，最值得關(guān)注的當(dāng)然是各大品牌房企的動(dòng)作。許多一直鮮有動(dòng)作的房企也都終于按捺不住，紛紛下手。首先是5月8日，成都迎來(lái)5月土地市場(chǎng)首拍，其中關(guān)注度最高的錦江國(guó)際新城最后一塊住宅用地，位于錦江區(qū)牛沙路以北，通盈路以南，總用地面積22.6畝。由于該地塊在片區(qū)的稀缺屬性和眾多品牌房企的介入，因此備受業(yè)內(nèi)外關(guān)注。
據(jù)了解，當(dāng)天拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)就吸引了藍(lán)光、藍(lán)潤(rùn)、朗基、領(lǐng)地、新希望、吉寶、萬(wàn)科等多家實(shí)力開(kāi)發(fā)商參與搶拍。最終，經(jīng)過(guò)逾100輪競(jìng)價(jià)，藍(lán)潤(rùn)成功以7900元/平方米的樓面單價(jià)入手該地塊，折合總價(jià)3.39億元，這也是藍(lán)潤(rùn)首次進(jìn)入錦江國(guó)際新城。
5月15日，成都市國(guó)土局將以拍賣(mài)方式出讓三宗地，其中成華區(qū)圣燈街道辦事處圣燈村二組地塊備受關(guān)注。據(jù)銳理機(jī)構(gòu)報(bào)告顯示，該地塊的拍賣(mài)，反復(fù)在朗基、藍(lán)潤(rùn)、萬(wàn)科之間瘋狂抬價(jià)，最終朗基地產(chǎn)經(jīng)過(guò)多輪角逐以6200元/平方米的價(jià)格競(jìng)得。
事實(shí)上，品牌房企紛紛拿地和各家的戰(zhàn)略部署不無(wú)關(guān)系。細(xì)觀近期拿地的幾家房企，像近期拿地頗多的藍(lán)潤(rùn)地產(chǎn)善于打造快銷(xiāo)盤(pán)，加之今年擴(kuò)張需求強(qiáng)烈，收入囊中的土地開(kāi)發(fā)迅速。另外，特別是像朗基這樣開(kāi)發(fā)商很多在成都已無(wú)存地，急需在土地市場(chǎng)上進(jìn)行一番儲(chǔ)備，以備后期的開(kāi)發(fā)使用。
華西都市報(bào)記者丁楠