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2010年貸款買房省錢四大寶典

2010-03-31 11:43:45

來源:京華時(shí)報(bào)

  2010年伊始,多項(xiàng)調(diào)控政策組合拳蓄勢(shì)待發(fā),不少貸款購房人對(duì)預(yù)期政策拿捏不準(zhǔn)。“偉嘉安捷”指出,在政策非常時(shí)期,亦有貸款買房之省錢寶典。

  寶典1

  吃透還款方式

  選擇適合的還款方式也可以讓借款人達(dá)到省錢目的。目前市面上比較普遍的還款方式有等額本息、等額本金、雙周供等。三種還款方式特點(diǎn)及適合人群如下:


  從上表中可以看出,這三種還款方式,從節(jié)省利息的角度來看,依次為雙周供>等額本金>等額本息。借款人可根據(jù)自身實(shí)際情況進(jìn)行選擇。

  寶典2

  巧用公積金

  對(duì)于有足月繳納公積金的借款人來說,建議盡量使用公積金貸款。在購買二套房時(shí),公積金是沒有商業(yè)貸款二套房政策限制的,仍享受首付兩成、利率3.87%的政策。在使用公積金購買政策性住房時(shí),不但可以享受10%的首付,還可以將公積金賬戶內(nèi)余額直接做首付。

  寶典3

  選擇不同銀行

  借款人選擇不同的貸款銀行,是可以達(dá)到不同省錢效果的。從目前的房貸市場(chǎng)來看,外資銀行本土化程度越來越高,內(nèi)資銀行的競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)也越來越強(qiáng),借款人的可選余地也越來越大。

  ◇內(nèi)資銀行

  優(yōu)勢(shì):了解本土借款人需求,推出的貸款產(chǎn)品適合不同人群;國有銀行、商業(yè)銀行、農(nóng)業(yè)信用社等在借款中信用度較高;各銀行分行、支行等營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)密集,方便借款人還款。

  劣勢(shì):部分內(nèi)資銀行在貸款細(xì)節(jié)上缺少人性化服務(wù),業(yè)務(wù)辦理中各部門銜接性較差,經(jīng)營管理制度及競(jìng)爭(zhēng)策略不及外資銀行成熟。

  ◇外資銀行

  優(yōu)勢(shì):房貸產(chǎn)品較為豐富;“一對(duì)一”式服務(wù)更顯人性化;提前還款無限制,靈活便捷,部分房貸政策較靈活。

  劣勢(shì):對(duì)客戶準(zhǔn)入門檻高,一般要求在本行有一定數(shù)額存款的客戶才可以辦理房貸業(yè)務(wù);對(duì)借款人的資質(zhì)審核較嚴(yán)格;營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)少,本土化程度較低。

  寶典4

  抵押購房

  對(duì)于想達(dá)到省錢目的的借款人,還可以選擇抵押消費(fèi)貸款。建議使用抵押房產(chǎn)再購房的借款人,盡量不要選擇抵押后再貸款的形式購房,因?yàn)檫@樣是要支付抵押貸款和商業(yè)貸款兩部分的月供,且商業(yè)貸款部分的利率可能會(huì)按上浮1.1倍來執(zhí)行,對(duì)于借款人會(huì)形成較大的還款壓力。如果借款人選擇抵押貸款再加上手頭積蓄等實(shí)現(xiàn)全款購房,則可在一定程度上規(guī)避二套房政策,加上目前“國十一條”政策中對(duì)二套房政策利率未進(jìn)行明確,建議借款人還是選擇抵押全款購房相對(duì)穩(wěn)妥些。
 

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