今年2月5日起，金融機構(gòu)人民幣存款準備金率下調(diào)0.5個百分點，同時，對小微企業(yè)貸款占比達到定向降準標準的城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行額外降低人民幣存款準備金率0.5個百分點，對中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行額外降低人民幣存款準備金率4個百分點。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，此次降準是市場的普遍預(yù)期，是意料之中的事，將改善開發(fā)商融資難狀況，并促進樓市進一步回暖。不過，也有業(yè)內(nèi)人士提醒開發(fā)商，目前房地產(chǎn)并不具備漲價條件，開發(fā)商仍要理性對待，以快速走貨、回籠資金為上策。

　　現(xiàn)象：土地市場交投活躍

　　進入2015年，東莞土地交易市場突然活躍，1月份推出7宗商住用地有6宗順利成交，并且有高溢價成交現(xiàn)象出現(xiàn)，而昨天，又有一宗商住地被外來品牌開發(fā)商拍下，土地市場明顯活躍。

　　東莞中原地產(chǎn)研究部分析認為，降準能增強開發(fā)商市場預(yù)期，將刺激上半年土地市場交投活躍。1月份東莞土地市場良好開局，本土個別開發(fā)商表現(xiàn)出積極的拿地心態(tài)。部分去年完成業(yè)績的開發(fā)商也將會在今年積極購地補倉。

　　降準無疑是為土地市場釋放了一大利好，將會改善開發(fā)商的資金狀況，提升房企的拿地積極性，將刺激上半年土地市場交投活躍。

　　預(yù)測：3月后樓市將較活躍

　　降準利好樓市，預(yù)計接下來幾月股市進入調(diào)整，而獲利投資者離場，部分資金將分流到樓市，這對于上半年的樓市有著積極的支撐作用，東莞中原地產(chǎn)研究部認為，3月后的上半年樓市相信會有比較活躍的表現(xiàn)。

　　同時，該研究部還表示，降準將會刺激銀行加大利率讓利力度，提高購房者入市的積極性，預(yù)計銀行的利率優(yōu)惠幅度將有小幅加大，也會加快按揭的審批流程，利于降低購房成本，提高購房者的入市積極性。

　　合富輝煌東莞市場研究部也認為，降準對房地產(chǎn)利好是非常明顯的，預(yù)計東莞2015年上半年樓市繼續(xù)回暖的概率將非常之大。

　　提醒：開發(fā)商走貨為上策

　　不過，有業(yè)內(nèi)人士也提醒，雖然降準能為房地產(chǎn)行業(yè)帶來一定積極提振作用，但開發(fā)商仍然應(yīng)理性看待目前的市場。

　　東莞中原研究部認為，對于開發(fā)商而言，快速走貨、快速回籠資金方為上策?！　∥?廣州日報記者蔣幸端