部分城市房價跌回1年前 業(yè)績數(shù)據(jù)顯示超半數(shù)房企年度銷售并未達標
專題文/廣州日報記者潘彧
昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2014年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。從數(shù)據(jù)上看，絕大部分城市的房價已跌回一年前。而記者也從上市房企公布的年度銷售數(shù)據(jù)中發(fā)現(xiàn)，超半數(shù)房企年度銷售并未達標。業(yè)內人士表示，房地產黃金十年基本已經宣告結束，未來房企告別單一的房地產銷售模式，謀求轉型和“跨界”已經成為發(fā)展方向。
五城樓價
“跌回2010年”
記者發(fā)現(xiàn)，新建商品住宅方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有66個，上漲的城市有1個，持平的城市有3個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為1.2%，最低為下降1.3%。70個大中城市中，同比價格下降的城市有68個，上漲的城市有2個。去年12月份，同比價格變動中，最高漲幅為2.1%，最低為下降10.3%。
中原地產首席分析師張大偉介紹，新建住宅指數(shù)中，全國僅廈門、鄭州兩個城市的房價依然同比上漲，其他68個城市房價已經低于1年前。平均同比跌幅高達4.5%。而杭州、寧波、?？?、溫州、金華5個城市甚至出現(xiàn)低于2010年定基價格的市場表現(xiàn)。“2014年中國房地產市場首次出現(xiàn)了非政策因素導致的市場下行，本輪房地產市場的深度調整也基本宣告了房地產過去黃金十年的結束。”
超半數(shù)房企
年度銷售未達標
上周六公布的萬達商業(yè)地產業(yè)績顯示，合同銷售收入為1601.5億元，完成目標的100.1%，同比增長26.8%；其中租金回款110.8億元，同比增長32.7%，租金回款完成率為100%。
萬科、中海、恒大、保利、碧桂園等“千億房企”都實現(xiàn)年銷售量增長，大都完成銷售目標。
但更多的中小房企年度銷售情況遠不理想。中原地產研究部截至上周五的統(tǒng)計顯示，公布2014年銷售業(yè)績的企業(yè)共37家，合計2014年銷售業(yè)績達16625億元，相比2013年全年的14193億元，上漲幅度為17%。
在37家企業(yè)中，僅15家達標，完成目標的企業(yè)集中在千億級別房企中，而瑞安房地產、保利置業(yè)、深圳控股等上市房企的業(yè)績出現(xiàn)下滑，瑞安房地產業(yè)績同比跌幅達到四成以上。
這使得不少房企開始將視角轉向房地產行業(yè)上下游，甚至是其他不相關行業(yè)謀求轉型。
記者發(fā)現(xiàn)，這樣的“轉型”中， “大象”的轉身似乎更為迅猛。
資本市場：地產股面臨諸多不確定因素
記者發(fā)現(xiàn)，從年初至今，隨著多個房企紛紛公布銷售業(yè)績，房地產板塊的走勢波動隨之加劇。
亞太城市房地產研究院院長謝逸楓對今年的房地產板塊走勢持謹慎態(tài)度。“比如說不動產登記制度推出、房地產稅什么時候推出、降準降息等，都是不確定因素。”謝逸楓表示。
國信證券分析師區(qū)瑞明在研報中同樣認為，今年的房地產行情可能會遜于去年。但預計地產板塊在春季仍有望處在貨幣放水、政策放松、基本面復蘇三面共振的有利環(huán)境中，有可能再爆發(fā)一波較大行情。
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王健林：萬達將轉向服務業(yè)為主的企業(yè)
在上周末召開的萬達集團的2014年年會上，萬達集團董事長王健林重點闡釋了萬達的第四次轉型，稱萬達將會轉向以服務業(yè)為主的企業(yè)，在2020年，集團服務業(yè)收入凈利占比力爭超過65%，而房地產銷售的凈利占比將低于35%，形成商業(yè)、文旅、金融、電商基本相當?shù)乃拇蟀鍓K。
此前，萬達商業(yè)地產便已經宣布啟動“輕資產”模式，萬達廣場的設計、建造、招商、營運、信息系統(tǒng)、電子商務都是萬達做，使用萬達品牌，但投資全部由別人出，資產歸投資者。這種模式沒有房地產銷售，是準金融投資行為，萬達與投資方從凈租金收益中分成。
今年1月初，恒大地產也宣布將與海爾集團在家電家裝領域展開深入合作。此前，恒大先后進入足球、文化、飲用水、糧油及新能源、整形整容等領域。
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著名財經作家吳曉波：2015年泡沫復蘇
控制成本拉高售價在
房企業(yè)務中比重加大
“2015年總的來講就是兩句話，泡沫復蘇；商業(yè)模式和危機的出現(xiàn)?！痹谠叫愕禺a上周五主辦的《2015年政策形勢預測與投資理財》論壇上，著名財經作家吳曉波表示。
中國經濟已進入第三個周期
“未來十年中國的產業(yè)經濟增長在四個領域——新視野、新消費、新金融、新城鎮(zhèn)化?！眳菚圆ㄕJ為，目前中國的經濟已經進入到了第三個周期，未來幾年是產業(yè)顛覆和產業(yè)變化重大的變革之年。
其舉例說，雖然目前家居業(yè)困難，但部分家居企業(yè)，例如尚品宅配，利用互聯(lián)網完成了高速增長。
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房企致力控制成本拉高售價
而對于房地產，吳曉波表示，“未來中國的城鎮(zhèn)化建設由70多個大城市變成幾萬個縣鎮(zhèn)和集鎮(zhèn)?！?/p>
而越秀地產副總經理朱晨則表示，“對于房企而言，縮短開發(fā)的周期，控制成本和拉高售價，在未來的三至五年當中，會在大部分的房企業(yè)務中占的比例很大。而商業(yè)的運營，還有新的業(yè)態(tài)，包括產業(yè)園，或者說是旅游地產、養(yǎng)老地產，未來還會有互聯(lián)網地產等等。通過運營獲得穩(wěn)定可靠的收益、豐厚的現(xiàn)金流?！?/p>