經(jīng)過連續(xù)兩個月的高峰供應之后，明年1月樓市供應將趨緩。根據(jù)亞豪機構數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2015年1月北京商品住宅市場預計將有11個項目入市，其中包括合景映月臺、五礦·銘品、遠洋春天著7個純新盤，以及領秀慧谷、密云龍湖長城源著、中建國際公館以及麗景長安4個老項目后期。雖然相比2014年1月入市項目個數(shù)有所增加，但是相比前兩個月供應出現(xiàn)大幅縮減，2014年底的供應熱潮至此告一段落。

　　成交量創(chuàng)新低

　　2014年接近尾聲，雖然有央行“9·30”房貸新政以及降息等政策刺激，但從全年的市場成交量來看，多數(shù)項目可能無法完成今年的銷售目標。據(jù)北京中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至12月9日，北京新建商品房住宅合計簽約57995套，但其中有13958套為自住房等帶有保障房性質的商品房，如果剔除這部分，實際網(wǎng)簽的純商品房只有4.4萬套，創(chuàng)歷史最低紀錄。

　　成交量的持續(xù)低迷，部分熱銷項目依然在今年不斷開盤推出新品，雖然一些項目銷售業(yè)績仍不理想，甚至出現(xiàn)了滯銷局面，不得不采取降價銷售的策略。但另一方面，一些高品質項目卻呈現(xiàn)出較強的銷售韌性，在低迷的市場形勢下仍交出了較為可喜的銷售業(yè)績。樓市銷售的兩極分化日漸顯現(xiàn)。

　　今年北京樓市銷冠以大幅領先的業(yè)績提前誕生，正是市場兩級分化日趨明顯的一個標志。據(jù)亞豪地產(chǎn)統(tǒng)計，截至12月20日，臻園簽約額為48.67億元。排名第二的京投銀泰萬科西華府認購總額為29.52億元，相差近20億元。雖然簽約額有一定滯后，但據(jù)記者了解，臻園的項目認購額達50億元，領先京投銀泰。萬科西華府認購額也在20億元左右。綜合各方數(shù)據(jù)，臻園實際上已提前奪得2014年北京商品房銷冠寶座。

　　豪宅年開啟

　　在明年1月預計入市的11個項目當中，單價5萬元/平方米以上的豪宅項目即有3個，其中盛德紫闕項目報價5.88萬元/平方米，合景映月臺與紫玉公館項目報價均高達7萬元/平方米以上。

　　亞豪機構副總經(jīng)理高姍分析認為，年初高端項目的踴躍入市與近期高端市場的活躍度提升不無相關。

　　今年11月，先后有五礦萬科如園、泛海國際居住區(qū)、合景映月臺、中信國安府等豪宅項目度過取證關，取證價格在6萬-8.8萬元/平方米不等。進入12月，融創(chuàng)農(nóng)展館項目以16.5萬元/平方米的價格取證，更是刷新了近年來北京住宅市場的價格上限。由此也可看出， 政府在“限價”環(huán)節(jié)對于高端市場的管控逐漸放開，“高端回歸市場”的閘口已經(jīng)打開。

　　一份高端市場研究報告則分析指出：“從市場的波動調整和北京樓市銷售排行榜中，可以看到供應結構正在發(fā)生根本性變化。前幾年很多企業(yè)都想加快周轉率，認為做戶型小、總價低的房子就能靠跑量取勝。但像臻園這樣千萬級高端項目的市場份額越來越重，未來這一趨勢或將更加明顯。”

　　剛需盤加緊入市

　　伴隨著未來大量高端豪宅入市，給剛需產(chǎn)品也留下了不少空間。

　　日前不少項目也對外發(fā)布了新品。以魯能7號院·溪園為例，該項目為7號院二期產(chǎn)品，緊鄰一期130-280平方米花園洋房與三期300-450平方米聯(lián)排別墅，為85-138平方米小戶型。采用闊綽的大堂入戶設計，3米層高縱攬一線潮白河水景，其低密建筑、人文居住內涵及特有之別墅生活方式，使入住者能夠享有堪比別墅的居住體驗。據(jù)悉，小高層占地18.5公頃，總建筑面積32.15萬平方米，總戶數(shù)為2114戶，容積率1.37，共33棟樓，分別由9-15層的小板樓組成，最大樓間距達100米。

　　不過，剛需產(chǎn)品面臨著自住房的競爭壓力也不小，僅12月的前20天就有9個自住房項目進行選房，共提供房源6431套，幾乎相當于普宅市場一個月的銷量。

　　北京商報記者 賴大臣