近日，住房和城鄉(xiāng)建設部印發(fā)《關于開展房屋建筑和市政工程建設中掛靠借用資質投標違規(guī)出借資質問題專項清理工作的通知》，決定自6月起開展房屋建筑和市政工程建設中掛靠借用資質投標、違規(guī)出借資質問題專項清理工作。6月20日，陜西省住房和城鄉(xiāng)建設廳下發(fā)通知，注銷了361家房地產企業(yè)的開發(fā)資質，這些房地產企業(yè)將被清除出房地產開發(fā)市場。

　　終結市場混亂

　　強者恒強 弱者出局

　　近日，省住房和城鄉(xiāng)建設廳下發(fā)通知，注銷了361家房地產開發(fā)企業(yè)的資質證書，這些房地產企業(yè)將被清出房地產開發(fā)市場。其中，爛尾10年之久的三安大廈開發(fā)商——陜西三安房地產開發(fā)有限公司也名列其中，名單中顯示陜西秦電房地產開發(fā)有限責任公司已于6月20日被陜西省住房建設廳予以注銷。

　　據記者了解，前些年由于市場不規(guī)范，房地產開發(fā)準入門檻不高，且以協議方式獲取土地的手續(xù)過于簡單。因此造成一些開發(fā)商僅投入很少的資金就動工開發(fā)，當銀行銀根緊縮、后續(xù)貸款不能跟進時便陷入絕境，無法繼續(xù)施工；亦或房地產開發(fā)企業(yè)涉及經濟糾紛或案件處于訴訟階段，法院對部分財產實行保全等，形成爛尾樓的原因多種多樣。

　　為加強房地產開發(fā)企業(yè)資質管理，進一步規(guī)范企業(yè)經營行為，促進房地產市場健康有序發(fā)展，省住房和城鄉(xiāng)建設廳近期會同各地房地產主管部門對全省房地產開發(fā)企業(yè)資質管理情況進行了檢查清理。根據《行政許可法》和《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》等相關規(guī)定，經研究，對不符合資質標準要求的361家房地產開發(fā)企業(yè)資質證書予以注銷并向社會公布名單，其中貳級資質2家，三級資質65家、四級資質133家，暫定資質161家。

　　記者從361家被注銷房地產開發(fā)資質企業(yè)名單中發(fā)現，半數以上是2、3、4級資質。這個特點反應了政府層面的凈化力度和決心，借調控東風對行業(yè)多年來的混亂跟風環(huán)境進行肅清。其次也真實的反應了當前市場開發(fā)水平的真實現狀，再次大量劣質企業(yè)的淘汰從一定程度上肅清了行業(yè)的格局和競爭環(huán)境，優(yōu)質成長型小企業(yè)和規(guī)模品牌型大企業(yè)有了專業(yè)化、全國化、細分化發(fā)展的公平環(huán)境。

　　業(yè)內人士分析認為，隨著這361家房企的注銷，西安的房地產進入了實質性的洗牌階段，在市場競爭日趨激烈的今天，大魚吃小魚，強者勝出，弱者出局的事情將成為常態(tài)，伴隨著社會的進步和行業(yè)的發(fā)展，在政府行政作為、行業(yè)自然淘汰、消費市場認同等多方面作用下，投機性、劣質性公司會逐步的被淘汰。

　　另據中國經營報報道，除秦電房地產外，陜地電力房地產有限責任公司是陜地電的另一房地產業(yè)務主要平臺。至2011年底，該公司總負債高達13.398億元，而其資產總值僅為6.656億元。

　　品牌房企

　　終將成為市場主角

　　近年來，中國的房地產環(huán)境發(fā)生了巨大變化，特別是在國家多項政策調控的市場環(huán)境下，樓市暴利色彩正在逐漸褪色，朝著它原本該有的方向發(fā)展。一方面是投資投機性需求受到抑制，市場受到凍結和分流，銷售遇冷，庫存上升；另一方面是融資成本、拿地成本等提高，房企資金壓力巨大，現金為王漸成共識。

　　在國家對房地產行業(yè)調控日趨常態(tài)化的今天，有一些企業(yè)固步自封，終將被市場淘汰，也有不少企業(yè)勇于開拓、積極創(chuàng)新，讓品牌歷久彌新。

　　采訪中記者發(fā)現，西安目前較為活躍的企業(yè)多為大品牌企業(yè)，諸如恒 大地產、萬科、萬達、經發(fā)、高科、高新、天地源、陸港、大明宮實業(yè)、利君等在其所在區(qū)域均進行了卓越的開發(fā)，為區(qū)域奉獻了高品質的人居代表作。

　　記者了解到，恒 大在陜西的開發(fā)建設已經從布局西安向三線城市擴張，目前以占領了漢中、楊凌等潛力區(qū)域；綠地也很早就布局革命圣地延安、經發(fā)在穩(wěn)步推進經開區(qū)項目的同時，也前瞻性地向大明宮區(qū)域、西咸新區(qū)進發(fā)?？梢灶A見隨著這些知名地產品牌的進入，在為區(qū)域樓市發(fā)展注入新鮮血液的同時，也必將奉獻人居精品。