央廣網(wǎng)邯鄲9月29日消息（記者劉飛）據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，房地產(chǎn)業(yè)有一個(gè)通行的說(shuō)法：金九銀十。說(shuō)的是每年九月份和十月份都是房地產(chǎn)行業(yè)需求最旺盛，買(mǎi)房最多的時(shí)期。但是，最近在河北邯鄲，卻曝出多家房地產(chǎn)企業(yè)民間集資卻無(wú)力兌付的消息。

　　房企向民間融資，以房做抵押，但現(xiàn)在沒(méi)錢(qián)支付返利，引起大規(guī)模投資人不滿。據(jù)當(dāng)?shù)卣块T(mén)初步摸排，涉及金額達(dá)93億元。房產(chǎn)公司為何要向民間借錢(qián)？為何類(lèi)似問(wèn)題集中爆發(fā)？

　　在河北邯鄲一些房企的辦公地點(diǎn)每天來(lái)“上班”的不再是企業(yè)員工，而是投資人、貸款人。邯鄲市民王女士今年4月，參與投資了某公司龍湖公館項(xiàng)目，房產(chǎn)公司向民間融資，投的錢(qián)越多，返利越高：

　　王女士：龍湖公館項(xiàng)目，它以這個(gè)做抵押，我們往那兒集資。4月29號(hào)去那，轉(zhuǎn)款簽合同，借我們的錢(qián)，就是要蓋樓。我是四分息，十萬(wàn)塊錢(qián)就4000塊利息，一個(gè)月。一月一付息。我們是十個(gè)人，因?yàn)樗@次融資，說(shuō)超過(guò)200萬(wàn)，就可以給四分息，所以我們十個(gè)人湊了210萬(wàn)元。 光融我們（邯鄲）就是2.8個(gè)億。

　　合同顯示：借款方用龍湖公館項(xiàng)目房產(chǎn)作為抵押，到期不還款，貸款方有權(quán)處理抵押品。有實(shí)實(shí)在在的房子放在那兒，這讓王女士覺(jué)得挺有保障，但還是出現(xiàn)了問(wèn)題：

　　王女士：做抵押的時(shí)候，他還強(qiáng)調(diào)說(shuō)，這個(gè)做抵押是要你們放心，并不是說(shuō)想把樓抵給你們，把房子給你們。結(jié)果就剛拿了兩個(gè)月的利息。它已經(jīng)有大概6棟封頂了。北邊就是一個(gè)大公園，還有邯鄲大劇院，附近有邯鄲市第一幼兒園，還有小學(xué)，和平路人民路都是邯鄲主干道，我看他們有資產(chǎn)，應(yīng)該是沒(méi)有問(wèn)題。你往外一賣(mài)不就是錢(qián)嘛。

　　記者：現(xiàn)在沒(méi)有錢(qián)，可以拿到房嗎？

　　王女士：但是，給我們抵押的是剛剛打了地基。剛起，還沒(méi)起一層呢。不可能要那個(gè)。

　　邯鄲的多個(gè)房產(chǎn)企業(yè)都出現(xiàn)了類(lèi)似情況。據(jù)悉，邯鄲市的金世紀(jì)、萬(wàn)聚、卓峰等開(kāi)發(fā)商非法集資、還本付息困難，涉及金額達(dá)93億元。

　　邯鄲市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人：目前有32家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存在非法集資和高額吸儲(chǔ)的行為，涉及金額93個(gè)億，都是由于這個(gè)信貸收緊、集中擠兌造成的資金鏈斷裂，也都存在不能按時(shí)交房，資金回流慢等問(wèn)題。

　　這些房企融資項(xiàng)目給出的返利都比較高了，例如每月返4分利，或者年利率超過(guò)20%。那么，房地產(chǎn)企業(yè)為何要“高價(jià)”向民間融資借錢(qián)呢？河北某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司總經(jīng)理高先生稱(chēng)，銀行貸款下不來(lái)：

　　高先生：因?yàn)槲覀儺?dāng)時(shí)資金緊張了，銀行貸款下不來(lái)。我們有資產(chǎn)就是銀行貸款下不來(lái)，企業(yè)還要發(fā)展，所以就這樣我們動(dòng)用了一部分資金。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉分析稱(chēng)，房企選擇向民間融資，這樣一個(gè)渠道就已經(jīng)是一個(gè)不太積極的信號(hào)。

　　張大偉：各地銀行來(lái)看，現(xiàn)在對(duì)三四線城市的貸款要求是非常高的，提高了風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。也是出現(xiàn)了很多房企拿不到銀行的信貸。最后只能去做民間融資。民間融資的成本又比較高，正常的都在20%以上，都是開(kāi)發(fā)商的無(wú)奈之舉。

　　邯鄲并不是第一座大規(guī)模出現(xiàn)此類(lèi)問(wèn)題的城市，但是，邯鄲是我國(guó)三四線城市的一個(gè)代表。問(wèn)題的集中顯現(xiàn)，信貸政策是一方面，另一方面，張大偉認(rèn)為更深層次的原因是一段時(shí)間以來(lái)，地方經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的過(guò)分依賴(lài)：

　　張大偉：過(guò)去十年，地方政府過(guò)分依賴(lài)土地財(cái)政。各地房地產(chǎn)潛在供應(yīng)量都非常多，這也是遠(yuǎn)遠(yuǎn)地超過(guò)了市場(chǎng)的潛在需求的釋放量。導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售壓力大，才出現(xiàn)資金鏈緊張。目前看民間融資等等，只是導(dǎo)火線。

　　從兩三個(gè)月前，投資人發(fā)現(xiàn)返錢(qián)出了狀況，到如今多家房企的問(wèn)題集中浮出水面，每天都有大批投資人到相關(guān)企業(yè)“報(bào)道”，討要和等待說(shuō)法。

　　目前，邯鄲政府計(jì)劃按照“合法合規(guī)的幫助，存在瑕疵的規(guī)范，存在嚴(yán)重問(wèn)題的管控，違法違規(guī)的打擊”原則進(jìn)行處理。

　　邯鄲打擊和處置非法集資領(lǐng)導(dǎo)小組工作人員：下一步我們對(duì)能幫扶的企業(yè)，將采取政府幫扶、企業(yè)并購(gòu)、資產(chǎn)重組合作等多種形式，解決問(wèn)題。對(duì)于幫扶無(wú)望，有難以解決問(wèn)題的企業(yè)，我們將依法處置資產(chǎn)，予以清償。