8月18日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的“7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，7月份北上廣深四大一線城市房價首現(xiàn)全面下跌，環(huán)比降幅分別為1 .3%、1.4%、1.3%、0.6%。其中，北京房價自2012年6月來首現(xiàn)下跌，上海新房環(huán)比下跌1.4%，一線城市中，7月上海新建商品住宅同比價格漲幅為4.8%，大幅回落3.4個百分點(diǎn)，在一線城市中跌幅最大(《解放日報》8月19日)。
不用懷疑，國內(nèi)70個大城市同比、環(huán)比價格數(shù)據(jù)變動對國內(nèi)房地產(chǎn)市場來說，具有一定市場代表意義，而且有助于人們對市場房價趨勢作出判斷。不過同時要注意的是，與城市二手房不同，由于新建商品房預(yù)售審批限制，所以城市房價漲幅同比、環(huán)比漲幅的回落，只是城市房價漲幅減小，并不代表是城市房價下跌。
首先，房價同比數(shù)據(jù)是與去年同期數(shù)據(jù)相比之后得出的數(shù)據(jù)；而環(huán)比則是一地最新房價與上月相比得出的數(shù)據(jù)?？梢哉f，前者代表相關(guān)城市一年來的價格趨勢，而后者是城市最新房價走向。以上海7月份新房房價數(shù)據(jù)來說，同比價格漲幅為4·8%，環(huán)比漲幅為1·4%，說的是房價的漲幅呈回落狀態(tài)，而不是房價在下跌。換句話就是，7月份上海的新建商品房價格仍舊在漲，只是漲幅百分比呈收窄態(tài)勢，并非上海的最新房價在下跌。
其次，與城市二手房可以自由交易，并在一定程度上代表城市房價真實(shí)走向不同，城市新建商品房預(yù)售還需要經(jīng)過地方政府部門的審批程序。以往的事實(shí)或許也已經(jīng)證明，地方政府相關(guān)部門還會根據(jù)自身的行政需要，也就是像之前限貸限購與現(xiàn)在又取消一樣，會通過相應(yīng)的制度變動與審批制度對城市房價進(jìn)行調(diào)控，以在上級要求與地方政績之間取得平衡。就此而言，目前城市房價，尤其是一線城市的新建商品房價格走向，在某種程度上只能說是“行政調(diào)控房價”，而真正的市場含量則或許不大。
所以，面對上述國內(nèi)70個大中城市房價最新數(shù)據(jù)變動，筆者很想提醒，一是，城市房價漲幅回落，不等于城市房價下跌；二是，與二手房價格變動市場含量不同，新建商品房價格、尤其是一線城市新房價格更多代表的是地方政府意圖，而市場含量不大。