國家多部委聯(lián)合推出樓市組合拳政策，政策落地僅一天，廣州一、二手樓市大掀狂瀾。新快報記者昨日從廣州中介公司了解到，二手房業(yè)主臨時反價現(xiàn)象頻頻出現(xiàn)。一手房方面，客流上漲、售價上調(diào)聲音四起，為了給買家吃“定心丸”，有開發(fā)商打出了一周內(nèi)不漲價的承諾，也有樓盤銷售人員直接宣稱4月份后將上調(diào)售價。

　　一手

　　樓盤客流增加

　　開發(fā)商急出貨

　　前日晚，比預期力度要大的樓市新政可謂讓地產(chǎn)圈炸開了鍋，有地產(chǎn)公司高效地下達了應對政策，某龍頭房企通過微信朋友圈表示，廣東公司將進入緊急備貨狀態(tài)，不過，隨后，圖片以及相關文字內(nèi)容被刪除。

　　每一次利好政策出臺后，關于樓盤漲價的言論總是不絕于耳。消息傳出，金地集團寧波公司、融信集團華東區(qū)域公司以及中海煙臺公司都發(fā)布了漲價通知。廣州也有個別項目表示將于4月漲價。

　　廣州多家房企對新快報記者表示，暫不調(diào)整售價或銷售策略待定。時代地產(chǎn)、香江地產(chǎn)、星河集團廣州公司等稱，暫時未有具體的措施跟進。不過星河集團在廣州南沙項目內(nèi)部人士表示，旗下將有兩個項目預備推新貨。廣州萬科宣布12個盤聯(lián)合啟動零點行動，表示在2015年4月1日24時前“不漲價”、“不打烊”。敏捷地產(chǎn)表態(tài)稱，旗下所有項目一周內(nèi)不漲價。碧桂園在部分城市也啟動了相似的不漲價承諾活動。

　　業(yè)內(nèi)人士預測，住宅入市的條件進一步松綁，可能對公寓市場造成一定沖擊。對此，廣州東部一地產(chǎn)項目的內(nèi)部人士表示，雖然此次利好并不涉及商業(yè)，但住宅市場回暖將提升整體房地產(chǎn)市場的入市信心，從而間接利好公寓的投資市場?！皩τ跐q價等計劃，不敢想。 ”該人士直言。

　　部分有出手意向的買家迅速看起了樓。中海譽城相關人士對記者透露，昨天的人氣比周末還要高。人氣明顯上漲的樓盤還有位于南沙的方興金茂灣，加上自貿(mào)區(qū)利好刺激，銷售中心坐滿了看房客。

　　“新政出臺正是去庫存的好時機，這時候漲價無疑是作繭自縛?！庇袠I(yè)內(nèi)人士這樣指出。

　　二手

　　一門店三單反價

　　最高漲了30萬

　　眼看要促成交易的單因業(yè)主突然反價30萬元飛了，中原地產(chǎn)逸景翠園分行客戶經(jīng)理范文想感到惋惜又無奈。

　　范文想介紹，廣州大道南疊彩園一套100平方米的房子本來定價250萬元，業(yè)主和買家約定前日晚簽約，但在傍晚期間得知新政出臺，業(yè)主臨時加價至280萬元。據(jù)了解，疊彩園二手房成交均價在2.4萬-2.7萬元，該套放盤的房源所處位置和戶型有優(yōu)勢，但由于房產(chǎn)證未滿5年，業(yè)主有意調(diào)低了售價，本來以為可以省十多萬元的稅費，沒想到業(yè)主加價，成本更高了，買家最終選擇了終止交易。

　　范文想介紹，昨天該門店出現(xiàn)3單業(yè)主反價的案例，反價額度一二十萬元?！百I家一般都會嚴格按照自己的預算進行選房，反價很難再促成交易?！?/p>

　　新快報記者從滿堂紅地產(chǎn)了解到，短短一天時間，確實出現(xiàn)有小部分業(yè)主反價的現(xiàn)象，由于房源主要集中在市區(qū)和郊區(qū)接合部板塊，反價額度比較小，一般為房價的2%左右。

　　滿堂紅市場研究部高級經(jīng)理周峰表示，業(yè)主反價多為出自試探市場的表現(xiàn)，個人也不太贊成反價，但大部分業(yè)主手中持有的房源少，人人都想賣高價，這種現(xiàn)象也難以避免。

　　二手中介人士認為，營業(yè)稅免征年限調(diào)整至兩年后，最大的影響是增加了市場上二手放盤房源。合富置業(yè)梁燕明介紹，房產(chǎn)證年限在3-5年的比例大概占放盤總額的兩三成。

　　廣州市民田女士屬于市場典型的“賣一買一”人群，此前看中了一套房產(chǎn)證未滿五年的房源，因為要支付一大筆營業(yè)稅而未出手，在新政出臺后，她迅速萌發(fā)了賣房再買一套的念頭。

　　實施

　　貸款額度不足

　　方案仍在研究

　　首付下調(diào)意味著需要支出更多的貸款，因此，銀行的額度成為關鍵。業(yè)內(nèi)人士建議，要使政策對市場的效果更加理想，恐怕還要配套央行的降準政策，從而保證充足的額度。對于廣州而言，也仍存在靈活調(diào)配政策的空間。多位業(yè)內(nèi)人士認為，廣州在2013年出臺“穗六條”，如果外地人購房需社保滿三年等限購條件有所放松，對樓市無疑又有進一步刺激。

　　對于本次新政中公積金貸款首付降低的規(guī)定，廣州住房公積金管理中心相關負責人士對記者表示，目前尚未收到關于調(diào)整首套房以及二套房首付的通知，因此，廣州公積金貸款政策仍然照舊執(zhí)行。

　　與公積金貸款新政能否落到實處同時被關注的，還有商業(yè)貼息公積金貸款方案的出臺。廣州住房公積金管理中心相關負責人透露，從今年年初開始，該中心聯(lián)合多家商業(yè)銀行研究商業(yè)貼息公積金貸款，以解決額度不足的問題，實際操作的方案仍在研究。

　　如果方案一旦成文執(zhí)行，公積金額度將轉嫁至銀行額度，或?qū)⒏匈囉谘胄性俅谓禍省?/p>

　　“當前改善型需求很旺盛，政府出手時機很及時，很好地踐行了兩會后中央對房地產(chǎn)政策的指示——穩(wěn)定住房消費，此次組合政策的出臺或是政府出手的第一步，未來不排除將有更多的政策跟進，關鍵還是看市場的成效，總體而言，市場回暖的預期仍然比較樂觀?！?/p>

　　——廣州知名房地產(chǎn)專家趙卓文